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Roula Khalaf, direttrice del FT, seleziona le sue storie preferite in questa publication settimanale.
L’ex banchiere centrale Mark Carney ha avvertito che ci saranno “significativi asset non recuperabili” nel settore immobiliare commerciale mentre i governi spingono per raggiungere lo zero netto, evidenziando i rischi per i proprietari di immobili e gli istituti di credito derivanti dagli edifici più vecchi che non possono adattarsi.
Gli investitori immobiliari si trovano advert affrontare un doppio problema a causa del forte calo del valore degli asset causato dall’aumento dei tassi di interesse e delle richieste sempre più urgenti di investire nell’efficienza energetica.
Le attività non recuperabili sono spesso affiliate ai combustibili fossili che verranno gradualmente eliminati durante la transizione verde Carney ha sottolineato che ci sono anche edifici più vecchi che “non ce la faranno” poiché i paesi regolamentano per ridurre le emissioni di fuel serra in tutti i settori.
“Ci sarà una coda di asset non recuperabili. . . che dovranno essere ribaltati e ristrutturati, se possibile, oppure demoliti e riconvertiti”, ha affermato.
Secondo un rapporto di questa settimana del gestore degli investimenti AEW, gli investitori immobiliari europei devono aumentare la loro spesa annua in conto capitale del 30% per riuscire a riqualificare gli edifici. Si è scoperto che le prestazioni energetiche degli edifici europei erano significativamente indietro rispetto ai progressi necessari nell’ambito dell’accordo di Parigi, in cui i paesi di tutto il mondo hanno concordato di limitare l’aumento della temperatura globale.
Alla conferenza sul clima COP28 tenutasi a Dubai lo scorso anno, i paesi hanno concordato di raddoppiare il tasso di miglioramento dell’efficienza energetica entro il 2030.
Ma in alcuni casi, come quelli più vecchi, mal posizionati edifici per ufficiil costo iniziale potrebbe essere antieconomico a causa della mancanza di domanda o dei bassi affitti dello spazio.
Cercare di abbattere edifici ritenuti obsoleti, come il Marks e Spencer Oxford Avenue ammiraglia o l’ex Museo di Londra – può anche causare controversie, poiché preservare le strutture esistenti consente di risparmiare carbonio da materiali da costruzione come acciaio e cemento.
Gli edifici operativi rappresentano il 26% delle emissioni globali legate all’energia, secondo l’Agenzia internazionale per l’energia, che ha avvertito che sono necessari progressi più rapidi per riportare il settore immobiliare sulla buona strada verso lo zero netto entro il 2050.
Gli edifici commerciali nel Regno Unito si trovano advert affrontare una serie di scadenze difficili per migliorare la loro classificazione di efficienza energetica entro il 2030. Secondo il Centre for Cities, circa il 12% delle proprietà commerciali non ha rispettato una scadenza per la classificazione energetica lo scorso anno.
Carney ha messo in guardia gli investitori dal rischio che queste scadenze slittassero. “Ci saranno persone. . . che pensano implicitamente o esplicitamente che queste tempistiche cambieranno o che in un modo o nell’altro non diventeranno un vincolo vincolante. Ma questo è un grosso rischio da correre”, ha detto.
Carney, presidente di Brookfield Asset Administration, ha parlato a Londra dell'apertura di Eden Dock, un nuovo giardino in riva al mare a Canary Wharf, di cui è comproprietario il gestore patrimoniale canadese. Secondo lui, l’aggiunta di biodiversità agli ambienti urbani rappresenta un’altra sfida chiave per i proprietari, oltre alla riduzione delle emissioni.
Il mese scorso la banca olandese ING ha avvertito 2.000 dei suoi maggiori clienti, compresi promotori e proprietari di immobili commerciali, che avrebbe smesso di fornire loro finanziamenti se non avessero fatto progressi sufficienti nell’affrontare i loro impatti climatici. È emerso che gli immobili commerciali erano in ritardo rispetto advert altri settori quando si trattava di rendere pubblici gli impatti climatici.
Ma nonostante i rischi climatici per il settore, Carney ha affermato di non essere preoccupato per i rischi per la stabilità finanziaria derivanti dal settore immobiliare.
“Sono molto ottimista riguardo ai rischi legati agli immobili commerciali nel settore finanziario nel suo complesso, perché il rischio è più ampiamente distribuito e ci sono meno pressioni sulla liquidità rispetto a quelle che si sarebbero verificate in un settore immobiliare commerciale basato su banche”, ha affermato. “E penso che il processo di elaborazione stia procedendo per quelle risorse che devono essere elaborate.”
